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蛋壳”暴雷,那些年高价收的房子都变成了房东和租客的泪!

来源:发布时间:2020-11-17 10:04

一场轰轰烈烈的长租公寓之战,竟以这样的方式落下帷幕。

近期,美股上市企业蛋壳陷入了危机。

作为头部的长租公寓运营商之一,蛋壳先是被曝出北京总部百人维权,目前深圳蛋壳也陷入了客户上门追款的泥潭。

深圳公司负责人向媒体表示,蛋壳目前资金紧张,难以集中兑付。

那么,长租公寓会不会像共享单车一样,成为资本的炮灰?

2018年,在租售并举的风口下,长租公寓成为市场的香饽饽,新兴的以蛋壳、自如为主的长租公寓,传统的以万科为主的自持的租赁住房项目开始在市场野蛮生长。

最疯狂时,万科的自持租赁住房“翡翠书院”90平方米精装三居室推出了长租项目,十年期180万的租金将市场推向了“高潮”。

没过多久,万科在深圳开启了“万村计划”,而自如和蛋壳直接在北上广深开启了抢房大战,短时间内租赁市场硝烟弥漫。

野蛮生长的背后是各种规则的不健全,自设资金池、租房贷就是这些长租公寓无序扩张最直接的推手。

2018年,为了抢夺市场的存量房源,自如和蛋壳开始在一线城市的同一小区展开了竞价收房,房东要8000,两家最终能将价格抬高到10000。

这种无厘头的方式直接推高了市场的价格,最终两室一厅被隔成三室,三室一厅直接被隔成四室,尽管这样,2018年中旬的两个月时间里,北京、深圳、上海的房租就被推高20%—30%。

他们的行为为市场所诟病,但这并没能改变他们。

地产圈资深人士胡景晖曾表示,2018年以来房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商,为争抢房源“以高出市场20%到40%的价格在到处收购房源,直接导致售房成本上升。

随后,市场监管部门对他们进行了约谈,他们当时承诺不涨价。

可是两年过去了,其实他们当时的承诺压根就没作数。疫情期间,吃相最难看的也是他们,一边要求房东减租,另外一方面却不对租客减租,甚至还要涨租。

其中,自如对那些租约快到期,因为疫情不能返回的租客续租租金直接上涨了10%—30%,最高上涨38%。

当时有北京的租客提供了一份涨价表,根据这份涨价表显示北京周庄嘉园C区15号楼整租一月的租金是4290元/月,续约长租的房租为5290元/月,短租则高达6790元/月,涨幅分别为23.3%-38.3%。

从去年开始,长租公寓就开始频繁暴雷,现在市场上基本头部就剩下两家,且其中一家(蛋壳)已经暴雷。这已经给野蛮生长的长租公寓市场敲醒了一个警钟。

现在市场上部分长租公寓,经常以高收低租的方式骗取租户一年的租金,然后卷一笔款之后就暴雷。受害的就只能是房东和租户,且容易将两个毫不相关的个体变成对立关系。

目前,长租公寓已经成为极大的不稳定因素,希望有关部门能重视起来,第一,对于他们随意涨价的行为进行监管;第二,对他们进行资金监管,不能任由他们设立自己的资金池。要切实地对租客和房东进行保护,以防他们卷款跑路。

可以预见的是,随着蛋壳公寓的“雷”越来越大,如果它倒下的话,那么对行业的影响将是巨大的,如果处理不好,很可能会波及到其他的长租公寓,届时整个租房市场将会受到影响。

综合来讲,我建议有关部门应该先对蛋壳目前的行为进行摸底,其次就是要建立统一的管理条例对他们进行约束,不能让他们一句“没钱”就不了了之了。


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