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现在投资房地产还能赚钱吗,什么样的房产能够持续增值

来源:发布时间:2020-10-06 17:52

最近有网友私信老米:现在投资房地产还能赚钱吗?

房地产现在不仅仅是居住的场所,在消费者心中房地产同时具备保值和增值的作用。

今年下半年琶洲保利天悦突然暴涨,从上半年均价9.5万一下子飙到13万元/方。

而且是有钱还不一定买得到的情况。

客户大多数是在广州做生意的,因为全球疫情影响,钱出不去,也不知道投资啥,得嘞,买豪宅吧。

之前可能住价值600万的房子,卖掉,买套1000万的房子。

之前可能住价值1000万的房子,卖掉,买套1500万的房子……

加上琶洲的地段优势、保利天悦的品牌价值和豪宅属性,自然而然就成了爆点。

举保利天悦的例子不是想呼吁大家买豪宅,而是想表达一件事:

房产投资最重要的是看供需关系。

一、房地产目前依旧是最容易赚钱的项目

不管大家承认不承认,房地产投资价值依然存在。

只要选对了地段和产品,靠房地产赚钱的速度和稳定性要好过其他行业。

大家可以想一下,如果你手上有很多钱,你会投资什么?

股票?算了吧,大家应该都懂得,根本不是普通人玩儿的……

基金?风险低的基金收益太低;风险高的基金有危险……

实业?大家看看今年的实体经济,没有核心科技啥都不行……

投资金融一定要有专家协助,当然专家也不一定靠谱。

但投资房产,对于普通人来说,难度和风险比金融要略好一点。

二、投资房产的三大维度

1.买新房买在一二线城市新区

一二线城市总不会错,最多就是发展的晚一点,但不会有什么大的风险,最多就当存钱了。

拿刚刚破万亿的佛山为例。

佛山靠近广州的地段均价已接近3万,而且新房基本处于售罄的状态。

广佛交界的几个核心点:平洲、顺德陈村、金沙洲等地基本上都是从2015年开始起步,当时开盘价格8000元左右还带精装修。

随着基建的完善、楼盘的增多,价格每一年都有不同幅度的递增,到2019年年初这些地段均价已经来到2万,再到2020年9月,均价2.8万左右,2021年破3万问题不大。

而且不是买不买的问题,是有没有货的问题。

再比如今年广州最热门的增城区,截止2020年9月新房成交已经突破2000套,还有广州黄埔萝岗,去年才卖3万多,今年直接干到4.5万……

这些地方有个共同点——城市新区!

所以对于手里有钱想投资房地产的朋友,买城市新区一定是个不错的趋势。

当然前提要看新区的规划,只要有新兴行业入住、交通便捷、有学位规划,达到这三条,投资房产一定没有问题。

2.买二手房买中高端住宅

二手房保值性强,而且配套齐全,租金回报比高,只要地段在市区,出手都比较容易。

老旧小区的二手房虽然总价低,但疫情之后,老旧小区的舒适性和安全性为很多消费者多担忧,加上一手房的分流,老旧小区在价格上和功能上的缺陷被放大,市场价值在不断缩小。

所以,投资二手房一定要投资中高端住宅。

中高端住宅是置换型客户最喜欢的产品类型。而且价格方便保值性强,市场竞争相对较低,毕竟价格已经到了一定的层次,客户也相对更加优质。

比如海珠区客村板块的泓景花园(广州塔附近),虽然楼龄已经超10年,但交通便利两个地铁站就可以到珠江新城,周边配套也比较完善。

泓景花园2019年均价6万,目前均价7万左右。

3.商铺公寓谨慎投资

很多一二线城市买房都要名额,如果没名额的话,买套公寓或商铺也是不错的选择。

但目前实体经济恢复起来还需要一点时间,公寓和商铺本身升值空间一般般,但租金回报比住宅高。

但一定要买有产权的公寓或商铺,最好带返租,如果不带返租要重点关注这个板块未来的升值空间以及人流问题。

成熟板块的二手商铺或公寓是可以直观看到投资回报比,但升值空间不大,而且买卖起来税费高,出手不方便。

城市新区的公寓和商铺更值得投资,但一定要买地铁上盖的公寓或商铺,同时要预测一下周边的人流量和周边的商业配套。

如果3年之内没有明显的变化,那就麻烦了,如果3年之内各种设施都能跟上,那还值得去投资。

当然买商铺和公寓一定要买知名开发商的产品,物业完善,保值性强。

中小开发商在物业和品牌方面要比大开发商逊色一点。

最后,房产投资也会投资,实事求是最重要

房产投资也是投资,也会有风险。

而且房地产已经过了一夜暴富,随随便便就能赚大钱的时代。

现在的房产投资已经非常理性化了,只要不贪、只要实事求是的看待房地产,理性分析投资回报比,就不容易上当。

当然也要量力而行,资金要能转动起来,花钱也要量力而行。


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